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廣東
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廣州樓市新政下，法拍房市場的機遇
9月下旬開始，國家在經(jīng)濟領域推出了一系列重大宏觀政策，旨在推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。這些政策涵蓋多個方面，其中重磅級的樓市政策尤為引人注目。
國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在10月8日的新聞發(fā)布會上表示，針對當前經(jīng)濟運行中的新情況新問題，國家加力推出一攬子增量政策，重點包括加大宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)、擴大國內(nèi)有效需求、加大助企幫扶力度、推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、提振資本市場等五個方面。在樓市政策方面，國家采取了綜合性政策措施，旨在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這些政策包括降低二套房首付至15%、調(diào)整存量房貸利率平均降幅約0.5%、優(yōu)化稅費政策等，有效提振了購房者的信心。
（圖片來源于“廣州房產(chǎn)”公眾號）
利好政策的帶動下，今年國慶黃金周期間，廣州樓市以“全面放開限購”重燃了沉寂已久的樓市，以旺盛的人氣和成交火“出圈”了；作為一個知名的美食美景城市，黃金周承載最多的不是各大景點或者“接地氣”餐廳，而是一個個【售樓部】。據(jù)貝殼統(tǒng)計，國慶假期前五天，廣州貝殼新房累計認購超2400單，顯示出市場的強勁需求。此外，廣州樓市的表現(xiàn)出色，讓各類社交平臺多見“到訪量激增、火速下定”等表述，廣州樓市火熱的話題還上了熱搜。
數(shù)據(jù)顯示，廣州全市內(nèi)總價2億元以上的豪宅銷售至少4套；局部區(qū)域的新樓盤國慶假期共銷售549套商品房，假期日均銷售78.4套，環(huán)比增長472%，日均到訪量環(huán)比增長250%，甚至一位香港客戶更是“橫掃”3 套 190 平方米總價 5000 萬元的房產(chǎn)。
（圖片來源于網(wǎng)絡）
與此同時，法拍房市場也引起了廣泛關注。與一手房相比，法拍房的價格往往更為優(yōu)惠，吸引了眾多購房者的關注。中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，2024年全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量累計50.3萬套，成交量較2023年同期有所增加，成交折價率達到74.5%。其中，廣州以成交總價11億元位列住宅法拍交易第二，一季度掛拍住宅房源1621套，成交400套，平均成交折價率76%。
在廣州，愛群薈景灣項目作為一處知名的高端樓盤，也備受關注。該項目位于廣州市越秀區(qū)沿江西路與長堤大馬路之間，項目由東西兩座塔樓組成，兩座塔樓除了性質(zhì)（東塔住宅、西塔公寓）外，戶型、格局均一致：從8層到44層每層僅有兩戶，設計寬敞的四房與五房戶型，面積約為340平方米或370平方米；45、46層面積約為700平方米的大平層；47樓則是被稱為“空中別墅”的約為1200平方米頂復。此外，項目還設有400多個車位，是貨真價實的超高層豪宅。
（圖片來源于網(wǎng)絡）
然而，由于項目開發(fā)商破產(chǎn)，導致愛群薈景灣的部分房源被納入法拍程序。今年7月，該項目首次亮相京東法拍平臺，9月中旬也公告了第二輪法拍，上架房源多達50+套，每套總價從1300萬元到3700萬元不等，部分房源的起拍單價低于4萬元。這一消息引發(fā)了市場的廣泛關注，不少購房者和投資者紛紛表示出濃厚的興趣。
（圖片源自拍賣網(wǎng)站）
在火熱的市場下，購房者或許能在法拍房市場找到比新房和二手房市場折扣更大的“筍盤”。
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