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廣東
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廣州樓市持續升溫 法拍房成為投資新寵
過去的國慶黃金周期間，廣州房地產市場在一系列政策利好的推動下，呈現出全面回暖的勢頭，尤其是高端豪宅和大戶型產品備受矚目。降息降準、取消限購、優化生育政策等一系列舉措，極大刺激了購房需求。邁向11月，利好政策接踵而至。11月8日舉行的全國人大常委會批準了力度空前的地方化債政策，不僅為地方政府減輕了債務壓力，更進一步促進房地產行業止跌回穩。
業內專家分析，2023年以來多部委聯合發力，多次下調房貸利率、放寬購房貸款限制、推出多項支持生育的政策，不僅緩解了購房者的資金壓力，也推動了多子女家庭對更大居住空間的需求增加。特別是大戶型住宅，以其寬敞的空間、靈活的功能設計，能夠滿足三口或多口之家對居住品質和家庭生活功能性的新要求。隨著生育政策的放寬，家庭結構發生了顯著變化，多子女家庭對居住面積和舒適度的需求顯著提升，而大戶型住宅正好填補了這類市場需求的空白。
在政策利好與市場需求雙重驅動下，法拍房市場也迎來前所未有的熱度。法拍房源在價格上具有一定優勢，尤其是核心地段的高端法拍房，成為購房者和投資者眼中的“香餑餑”。廣州越秀區的標志性高端住宅項目——愛群薈景灣便是其中的典型代表。因開發商破產，該項目部分房源進入司法拍賣程序。今年7月，愛群薈景灣的首批法拍房源上線京東司法拍賣平臺，立即引發市場關注。目前，此項目已進入第三輪拍賣程序。
值得一提的是，愛群薈景灣的第三輪法拍房源起拍價低至1100萬元起，其中部分房源的起拍單價低至于3萬元/平方米起，遠低于市場均價。這些房源的拍賣吸引了大批購房者和投資者的關注，不僅因為價格優勢，更因其位于廣州核心區域，且周邊配套成熟，具備較高的升值潛力。業內專家認為，法拍房市場的火熱正是當前房地產市場復蘇的一個縮影，也體現了投資者對廣州高端住宅市場的樂觀預期。
隨著廣州房地產市場的持續回暖，業內人士普遍認為當前是進入高端房產市場的有利時機。豪宅市場的復蘇不僅僅體現在一線城市購房需求的上升，更是在全球經濟復蘇背景下，中國高凈值人群對資產保值增值需求的體現。對于看重長期回報的投資者而言，廣州核心區域的大戶型豪宅及法拍房源具備明顯的投資優勢。
展望未來，廣州房地產市場迎來更加健康、穩定的發展環境。受政策支持、經濟回暖以及家庭結構變化的影響，豪宅市場有望在未來幾年持續保持增長態勢。特別是大戶型住宅的需求穩步上升，成為市場的主要增長點。與此同時，法拍房市場的火熱為那些尋求高性價比房源的購房者和投資者提供了獨特機會。
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